Kupić mieszkanie czy budować mały dom

Inwestycja na lata

Własny kąt to marzenie każdego. przeważnie ci, którzy kilkanaście lat przemieszkali w bloku, marzą o domu z działką i ogródkiem. Kto zaś zna już jego smak, decyduje się na własne M. Zakup obiektu czy mieszkania to inwestycja na lata, dlatego zanim podejmiemy ostateczną decyzję, weźmy pod uwagę kilka aspektów.

Na pierwszy rzut oka mieszkanie w bloku niczym nie różni się od życia w domu wolnostojącym. Ale jeżeli bardziej się zastanowimy, znajdziemy różnice, które dla wielu osób są bardzo istotne.

Powierzchnia użytkowa
Jak wiadomo, liczba metrów kwadratowych w domu rodzinnym jest zdecydowanie większa, niż przeciętnego mieszkania (średnio 48 m2). przeważająca przestrzeń to większa swoboda ruchu i możliwości aranżacji wnętrz. Ale także duża powierzchnia do porządkowania, co niejednej pani domu sprawia duży kłopot, szczególnie jeśli spełnia się ona zawodowo.

Temperatura
Nie da się ukryć, że różnica temperatur między domem jednorodzinnym a mieszkaniem jest znaczna. W upalne dni termometry w bloku wskazują nawet 30 stopni. W domach wolnostojących, z racji dużej powierzchni użytkowej i izolacji termicznej budynku, temperatura w pomieszczeniach to maksymalnie 25 stopni. Podobnie rzecz ma się w sezonie grzewczym. W mieszkaniu temperatura sięga wówczas nawet 24 stopnie C, zaś w domu jednorodzinnym - maksymalnie 22.
ludziom mieszkającym w domach bardzo trudno jest wytrzymać dłużej niż godzinę czy dwie u znajomych lub rodziny mieszkającej w bloku. I odwrotnie. Wszystko przez, wydawać by się mogło, niewielką różnicę temperatur, poważnie odczuwalną dla organizmu. Utrzymywanie niższych temperatur niekiedy wynika z oszczędności, bowiem koszt ogrzewania domu jednorodzinnego w okresie zimowym sięga kilku tysięcy.

Komfort i wygoda
w sytuacji gdy chcemy się na zakup czy budowę domu poza miastem, weźmy pod uwagę kłopot z dojazdu do miejsca pracy. Kiedy mąż i żona są zatrudnieni w różnych miejscach, a dodatkowo dzieci chodzą do różnych szkół, dysponowanie dwoma samochodami znacznie ułatwia podróżowanie. Co za tym idzie, w domowym budżecie należy uwzględnić dodatkowe kosztypaliwa, bo każdy wyjazd do miasta do następny wydatek. Decydując się na pozostanie w mieście i zakup mieszkania w bloku, nie mamy zaś potrzeby zwiększania własnych środków transportu. Zawsze możemy skorzystać z komunikacji miejskiej.
Własna działka z ogródkiem jest fajna, ale pod jednym warunkiem: że dbanie o nią to dla nas przyjemność, a nie kara. Jeżeli pracujemy od świtu do nocy,obowiązek koszenia trawy z pewnością nie jest tym, co nam się marzy, gdy mamy wolny dzień. Jeżeli nie straszne nam prace w przydomowym ogródku czy inne, które są nieuniknione na przykład w przypadku pęknięcia rury lub walki z kretem, to z pewnością odnajdziemy się we własnym domu. Z kolei mieszkając w bloku, nie musimy podkładać do pieca, żeby mieć ciepło w domu. Nie musimy martwić się o to, czy kiedy wrócimy z 2-tygodniowego urlopu, zastaniemy swój dobytek w całości. Obecność sąsiadów daje nam poczucie bezpieczeństwa.
Tak naprawdę jednak to, czy będziemy mieszkać w domu wolnostojącym, czy też w bloku, nie ma znaczenia. Ważne, abyśmy czuli się tam dobrze i bezpiecznie.

Dopłaty

Program dla\u00a0oszczędnych - domy drewniane

Niedawno dotarła do Polski na domy energooszczędne, które posiadają rozwiązania pomagające w obniżaniu rachunków . Nowoczesne technologie wdrożono z powodu nieustająco rosnących kosztów. Zanim jednak zdecydujemy się na swoje cztery kąty , musimy rozważyć jego plusy oraz minusy.Zdaniem wielu dużą wadą domu energooszczędnego są duże koszty budowy. Warto jednakże pamiętać, że poniesione wydatki błyskawicznie się zwrócą w postaci niskich rachunków i kosztów eksploatacji.Dom energooszczędny posiada niskie zapotrzebowanie na energię do ogrzania. Mówiąc prościej, ogrzewa się go 3-5 razy taniej niż standardowy budynek. Niskie opłaty za ogrzewanie to realne pieniądze oszczędzone przez inwestora.
Są dopłaty
Obecnie możemy korzystać z nowego programu dopłat do budowy domów energooszczędnych. To najważniejszy ogólnopolski instrument, który wspiera budujących domy o niskim zużyciu energii. Przewidziano go na lata 2013-18, zaś wydatkowanie kapitału z programu - do 31 grudnia 2014 r. Program ustawiony został do osób fizycznych, które zamierzają stawiać gniazdko bądź kupować dom/mieszkanie od dewelopera (rozumianego również jako spółdzielnia mieszkaniowa).
Celem programu jest preparacja inwestorów, projektantów, producentów materiałów budowlanych oraz wykonawców do wchodzących wymagań. Będzie on stanowił siłę dla rynku do zmiany możliwości wznoszenia budynków w Polsce, co ma sprowadzić symptomatyczny skutek edukacyjny dla społeczeństwa.
Jak to działa?
Fundusz programu wynosi 300 ml zł. Środki umożliwią realizację blisko 12 tys. domów jednorodzinnych oraz mieszkań w budynkach wielorodzinnych Dofinansowanie będzie mieć formę częściowej spłaty kapitału kredytu bankowego, jaki został zaciągnięty na budowę względnie zakup domu względnie zakup mieszkania. Dotacja ma być wypłacana na konto beneficjenta tuż po zakończeniu dokonania przedsięwzięcia oraz potwierdzeniu uzyskania koniecznego standardu energetycznego przez budynek.Wysokość dofinansowania będzie zależna od uzyskanego wskaźnika rocznego jednostkowego zapotrzebowania na energię użytkową do celów ogrzewania tudzież wentylacji, który ma być obliczany zgodnie z wytycznymi Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, i od spełnienia innych warunków, w tym tych dotyczących wydajności i sprawności instalacji grzewczej i przygotowania wody użytkowej.
Co zyskać?
Pierwsza korzyść dla gospodarstw domowych, która wynika z programu, to fakt, że dopłaty do kredytu pokryją część wyższych kosztów inwestycyjnych tudzież koszty weryfikacji projektu budowlanego oraz potwierdzenia osiągniętego standardu energetycznego. Ponadto zmaleją koszty eksploatacji budynku, jego cena wzrośnie

Budowa własnego M - procedury 2015

Dnia 5 sierpnia bierzącego roku Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji prawa budowlanego. Zakłada on ułatwienia w budowie m.in.\u00a0domów jednorodzinnych, uproszczenie procedur administracyjnych oraz przyśpieszenie uzyskiwania zgód na użytkowanie.

Ten sposób będzie odnosić się budynków, których sfera oddziaływania nie wykracza poza granice działki objętej inwestycją. W tym przypadku wystarczy zgłoszenie budowy z projektem budowlanym wspólnie z dokumentami wymaganymi w trybie pozwolenia na budowę owego domu. W ciągu 30 dni starosta będzie musiał podjąć decyzję.Nowy algorytm znosi obowiązek, jakim jest załączenie do\u00a0projektu budowlanego\u00a0oświadczeń o zapewnieniu energii, wody, ciepła tudzież gazu, tudzież również o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektromagnetycznych, telekomunikacyjnych, dodatkowo oświadczeń właściwego zarządcy drogi o możliwości przyłączenia do drogi (wyjątek stanowią drogi krajowe oraz wojewódzkie, gdzie uzgodnienia będą konieczne). Spełnienie przez budynek warunków w zakresie podłączenia do mediów będzie weryfikowane na etapie zgłoszenia terminu rozpoczęcia\u00a0prac budowlanych.Obowiązek zgłoszenia o zamierzonym terminie rozpoczęcia prac budowlanych ma zostać zlikwidowany. Inwestor będzie miał co najmniej 7 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia robót budowlanych, żeby oznajmić dozór budowlany.Dodatkowo w nowelizacji znajdą się rozszerzenia o ewidencjęa obiektów budowlanych oddawanych do użytku na podstawie zawiadomienia o zakończeniu budowy. Wśród nich znalazły się między innymi warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże do pięciu stanowisk włącznie, obiekty magazynowe (chłodnie, hangary, wiaty, budynki kolejowe) i place składowe, postojowe, parkingi oraz stawy rybne. W tej chwili albowiem zapoczątkowanie użytkowania wymienionych obiektów wymaga decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.Obecnie roboty budowlane inwestor może rozpocząć na podstawie decyzji ostatecznej.Nowe podejście oznacza zaniechanie czasu oczekiwania na uprawomocnienie się odkąd decyzji, alias inwestor zyska co najmniej 2 tygodnie.Według projektu nowelizacja ma wejść w życie po\u00a03 miesiącach\u00a0od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Ustaw.Wygląda na to, że\u00a0zbudujesz szybciej swój\u00a0dom jednorodzinny\u00a0!

www.domyidachy.pl

Wóz drzymały

Marzy ci się śliczny domek, który mógłby w całośc z tobą zmieniać swoje miejsce, np. domek\u00a0na kółkach? Czy winien być to dom letniskowy bądź całoroczny?

Jest to na pewno tańsza wybór na mieszkanie, aczkolwiek potrzeba działki, tak aby posiadać je gdzie postawić. W Polsce jest to jeszcze wystarczająco świerzy temat, o ile chodzi o chętnych na takie wydatki. Kojarzyć początkowo przypuszczalnie się z takimi słowami podczas gdy wóz Drzymały. Dlaczego? Bardzo dawne unormowanie wymagało uzyskania zgody administracji państwowej na wzniesienie budynku. Przechytrzyć tamto przepis chciał Michał Drzymała, który kupił barłóg cyrkowy (dom na kołach) i w nim zamieszkał. Oczywiście w dzisiejszych czasach należy spełniać niektóre wymagania, ażeby posiadać domek holenderski. Między innymi powinno się oznajmić o tym Urząd Gminy i Starostwo, nora musi posiadać cechy jezdne, wystawać w miejscu,w którym spełnia wszystkie wymogi bezpieczeństwa. To wprost przeciwnie niektóre z warunków. Nie zmienia to faktu, że mieszkanie na kołach to wspaniała wybór w celu mieszkań. Szczególnie jeżeli mamy obcisły chałupa na wsi tudzież np. nie mamy gdzie przenocować gości, którzy przyjechali do nas z daleka. Domek holenderski ułatwiłby sprawę w takich sytuacjach. Nie jest to fortel opcja na mieszkanie, tudzież struktura całego domu zajmuje mrowie czasu i malutko nie kosztuje. Z domkiem holenderskim całorocznym byłoby łatwiej, przyjemniej tudzież taniej.

Pasywne czy nie?

Oszczędność na lata

To, że z zastosowań rozwiązań pasywnych płyną same korzyści, nie ulega wątpliwości. Nie

da się ukryć, że różnica w kosztach budowy typowego

domu jednorodzinnego jest zdecydowanie wyższa, jednak w konsekwencji użytkowania

bardzo opłacalna.

około 150 m2 oszczędności te mogłyby wynosić nawet do około 5 tys. zł rocznie (opłata za

olej opałowy - 5800 zł/sezon - dla budownictwa tradycyjnego, około 800 zł/sezon dla

budownictwa pasywnego). Jakie natomiast ponosimy dodatkowe opłaty związane z

uzyciem omawianych systemów? W sensie stanu

surowego stanowiącego około 50% wartości inwestycji, domy pasywne nie różnią się niczym

od budowanych w systemach tradycyjnych. Zarówno pasywne budownictwo

drewniane, jak i murowane bazuje na tej samej konstrukcji. Pierwszą różnicę w

wykonawstwie, jak i w kosztach, widzimy na etapie robienia

izolacji. Koszt materiałów izolacyjnych, zgodnie z systemem uzyskania niemal

podwójnie ochronnej izolacji, będzie również podwójny. Dotyczy on jednak jedynie samego

materiału izolacyjnego. Warstwy wykończeniowe w obu systemach, układane na warstwach

izolacyjnych, stanowią identyczną wartość dla obu tych

systemów. Orientacyjny cena dodatkowych materiałów izolacyjnych dla

całego obiektu to około 10 tys. zł. następną rzeczą

znaczącą dla zwiększenie kosztów budowy jest koszt

stolarki drzwiowej i okiennej, która, zgodnie zprojetem, również powinna posiadać

dużo wyższe parametry cieplne. Okna i drzwi pasywne stają się na rynku coraz bardziej

dostępne i popularne, ceny ich są jednak wciąż dosyć wysokie. Koszty

związane z ich zamówieniem przy typowym domu wahałyby się od około 10 do 20 tys. zł -

więcej niż okien tradycyjnych. Kosztrobót

wykończeniowych w obu przypadkach, zarówno domów tradycyjnych, jak i pasywnych, jest

jednakowy. Wykończenia zewnętrzne i wewnętrzne w domach budowanych w systemie

pasywnym nie podrożyłyby całości inwestycji. Problemem może natomiast okazać się

wentylacja. Tu surowy reżim budownictwa pasywnego nakazuje zastosowanie wentylacji

mechanicznej, z uzuciem wymienników

gruntowych oraz systemów rekuperacji ciepła (systemy te były szczegółowo omawiane w

poprzednich artykułach).

Całość sugerowanych systemów jest dość droga.

Ceny materiałów i wykonawstwa zaczynają się od kwot wynoszących około 20 tys. zł. Tego

typu projekty nie wymagają jednak budowy kominów z przewodami

wentylacyjnymi, co stanowi pewną oszczędność gotówki. Reasumując,

koszty dodatkowe ponoszone przy budownictwie pasywnym to: 10 tys. zł - izolacje, 10 tys.

zł - stolarka, 20 tys. - zł systemy wentylacyjne. Razem około 40 tys. zł. Biorąc pod uwagę

możliwość oszczędności sięgających 5 tys. zł rocznie, czas zwrotu nakładów wynosiłby

około 8 lat. Jako że użytkowanie domów budownictwa pasywnego jest znacznie bardziej

komfortowe niż domów tradycyjnych, a czas zwrotu nakładów finansowych - stosunkowo

niedługi, budownictwo pasywne staje się coraz częstszym wyborem, po który sięgają osoby

planujące swoją pracę

Dla tradycyjnego domu jednorodzinnego o powierzchni

Przebudowa budynku

Tradycyjnie czy energooszczędnie?

Przebudowa budynku jednorodzinnego stanowi

kosztowną inwestycję. uprzednio miała ona na celu główniepolepszenie

warunków mieszkalnych oraz podyktowana była względami estetycznymi. Obecne

technologie stosowane w budownictwie poza powyższymi pozwalają również np. obniżyć

koszty eksploatacji budynku

Zastosowanie nowych systemów izolacji cieplnych,

rekuperacji i odzysku ciepła powodują że coroczne koszta ogrzewania mogą być mniejsze o kilkadziesiąt procent. Decyzja o

rozbudowie czy przebudowie budynku nie jest zatem łatwa i pociąga za sobą szereg

wyborów, które wiążą się z odpowiednim wyborem materiałów użytych w czasie trwania pracy.

Budownictwo pasywne

Wzrost świadomości doprowadził do zwiększenia



zainteresowania budynkami oszczędzającymi energię oraz przyjazne środowisku.

wpływ na to miał także wzrost

cen nośników energii. z racji tego, że budownictwo jest jednym z

najważniejszych użytkowników energii, dąży się do polepszenia standardu

energetycznego nie tylko domów, które mają zostać wybudowane,

ale również tych już gotowych.

dom pasywny to innowacja w

podejściu do oszczędzania energii we współczesnym budownictwie. Jej innowacyjność

przejawia się w tym, że skupia się ona przede wszystkim na poprawie

parametrów, elementów i systemów istniejących w każdym budynku, zamiast wprowadzania

dodatkowych rozwiązań. Dzięki temu, poza zmniejszeniem

zapotrzebowania na energię do ogrzewania, uzyskujemy podniesienie jakości

i trwałości budynku, a tym samym zwiększenie wartości rynkowej. Podstawową i niezaprzeczalną zaletą budownictwa pasywnego jest to, że

nie odcina się od budownictwa tradycyjnego. Nie tworzy nowych typów architektury, które

mogłyby stanowić dysonans w zestawieniu z istniejącą zabudową.

poza typ idea obiektu pasywnego w sposób naturalny

łączy się z kwestią wykorzystywania odnawialnych źródeł energii. obiekty

te wykazują dużo mniejsze zapotrzebowanie na energię niż budynki tradycyjne. Niewielkie zapotrzebowanie na ciepło, które dodatkowo pokrywane jest

przy pomocy alternatywnych źródeł energii, pozwala zmniejszyć emisję szkodliwych gazów i

tym samym chronić środowisko naturalne.

Oszczędności roczne a koszty inwestycyjne

korzyści ekonomiczne najłatwiej zobrazować na przykładzie. W

rozważaniach przeanalizowano przebudowę budynku mieszkalnego

jednorodzinnego, wykonanego w technologii tradycyjnej z lat 60., o kubaturze po rozbudowie

1100 m3

.

W konspekcie opartym na zasadach przebudowy

standardowej zaproponowano następujące rozwiązania termomodernizacyjne: izolacja

termiczna poddasza (wełna mineralna 20 cm, izolacja termiczna ścian zewnętrznych:

styropian 10 cm), izolacja podłogi na gruncie (styropian 10 cm), wentylacja grawitacyjna

i kocioł na paliwo stałe (węgiel). Jako rozwiązanie alternatywne prowadzące do spełnienia

wymogów obiektu pasywnego przedłożono: izolację termiczną poddasza

wełną mineralną 30 cm, izolację termiczną ścian zewnętrznych styropianem 30 cm, izolację

na gruncie styropianem 20 cm, wentylację mechaniczną (standard pasywny), pompę ciepła

oraz kolektory próżniowe 5 m2

podczas obserwacji zużycia energii zużycia energii

wzięto pod uwagę koszt ogrzania domu zbudowanego w obydwu

rozwiązaniach. Modyfikując izolację, sposób wentylacji i ogrzewania, uzyskano zużycie

energii na ogrzewanie w skali roku dla obu przypadków. W przypadku rozwiązania

zaprojektowanego sposobem tradycyjnym koszt energii w skali roku wyniósł 5318 zł, przy

zużyciu energii 53184 kWh/rok. W pasywnym rozwiązaniu wyszedł znacznie mniejszy -

1915 zł i 11537 kWh/rok. Analiza ekonomiczna dodatkowych kosztów inwestycyjnych

wykazała, że doprowadzenie konstrukcji do standardu budynku

pasywnego będzie wyższa o około 50 tys. zł. Przeliczając tę sumę na lata oszczędności w

kosztach ogrzewania, wykazano zwrot kosztów po około 15 latach. Choć okres ten wydaje

się być stosunkowo długi, warto pamiętać, że komfort użytkowania obiektu pasywnego jest

znacznie wyższy niż budynku tradycyjnego.

.

chcąc eksperta w zakresie domów drewnianych, należy koniecznie zgłosić się do firmy Domy i Dachy, która już od lat siedemdziesiątych działa na rynku. duży zakres działań posiada nie tylko tworzenie budynku od podstaw, ale też wszelkie  renowacyjne typu: wymiana całej więźby bez zdejmowania pokrycia, czy nawet przenoszenie budynków.

Dzięki tak rozbudowanej ofercie działań firma zdobywa doświadczenie oraz prestiż na rynku. Więźby tradycyjne, wiązary zbijane, a także łączone na blachy kolczate również mieszczą się w ofercie jaką wykonujemy. Dodatkowo w ubiegłych latach nasza firma oferuje dla klientów zainteresowanych pbiektami drewnianymi szkieletowymi jednorodzinnymi. nie obawiamy się pomysły własne, ale również przyjmujemy zamówienia modelowe.  nasz producent nie rezygnuje zamówień na altany, wiaty, tarasy, pergole, garaże.

troszcząc się o komfort gwarantujemy pomoc w trakcie w czasie tworzenia projektu, składania dokumentów o pozwolenie na budowę, ponadto przedstawiamy konkurencyjną ofertę dostosowaną do indywidualnych preferencji klienta. korzystając z naszych usług masz pewność, że nic Cię nie zaskoczy, gdyż na początku określamy proste zasady działań, ponadto w momencie trwania prac jesteśmy w stałym kontakcie. Przed rozpoczęciem usług oferujemy możliwość zobaczenia poprzednich naszych projektów, do realizacji których używamy materiałów tylko najwyższej klasy.

działamy w w miejscowości Żelków Kolonia, ul. Piaskowa 27, 08-110 Siedlce. Świadczymy usługi na terenie całej Polski a także Europy. 48 godzin, tyle zajmie nam wycena Twojego projektu. Chcesz się o tym przekonać? Napisz, bądź zadzwoń, a stworzymy dla Ciebie dom Twoich marzeń.Ceny szkieletowych domów drewnianych:

Konstrukcja drewniana - od 450zł/m2

Stan surowy otwarty - od 700zł/m2

Stan surowy zamknięty - od 1120zł/m2

domyidachy.pl

Producent szkieletowych domów drewnianych - jednorodzinnych

Żelków Kolonia ul. Piaskowa 27 Siedlce

tel. 505 027 172